Koningin Julianaweg 47

Omschrijving

IN HET GEWILDE “RAADHUISKWARTIER” GELEGEN, ZEER RUIM BEMETEN EN UITERMATE SFEERVOL 6/7 KAMER HERENHUIS MET GROTE UITBOUW ( CA. 3.5 METER) OP DE BEGANE GROND EN HEERLIJKE, CA. 16 METER DIEPE ACHTERTUIN MET OPTIMALE BEZONNING EN ACHTEROM!
OMGEVING

Het Raadhuiskwartier is een populaire en kindvriendelijke wijk gebouwd in de jaren ´30 en ´40.
De wijk ligt op loopafstand van het karakteristieke centrum van Leidschendam waarbij de sluisjes met horeca en winkels een trekpleister zijn. Winkelcentrum Leidsenhage ligt op loopafstand en wordt binnenkort omgedoopt naar ‘the Mall of the Netherlands’, het grootste overdekte winkelcentrum van Europa.
Tevens in de directe omgeving van de diverse openbaar vervoer verbindingen en de uitvalswegen naar Den Haag, Wassenaar, Utrecht en Amsterdam.
De Koningin Julianaweg is thans sprake van eenrichtingsverkeer en wordt voor 1 januari 2018 gerealiseerd als 30 kilometerzone.
Ook sportgelegenheden als Cartouche en sportpark de Star zijn op fietsafstand.
Kortom een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle stadse faciliteiten binnen handbereik!

INDELING

Begane grond

De entree bereikt u door de riante voortuin met ruime fietsenberging. U komt binnen in een klassieke vestibule met Meterkast (7 groepen met aardlekschakelaars). Door een authentieke deur met glas in lood komt u in de royale hal met trapopgang, toilet (modern ingericht met inbouwreservoir). Bij binnenkomst in de fraai gestucte woonkamer (ca. 14,7 x 5,61 / 3,66 m) valt als eerste de enorme ruimte op. Van voor tot achter meet deze ruimte maar liefst ca. 14,7 meter !
Aan de voorzijde welke is voorzien van moderne aluminium kozijnen met een klassiek uiterlijk en thermopane beglazing zit u heerlijk in een lichte zitkamer. Centraal in de ruimte is de semi open Bulthaup keuken (2009) welke modern is ingericht en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Er is in 2009 een fantastische uitbouw over de gehele breedte van de woning aangebouwd van maar liefst 3,5 meter diep met een mooie lichtstraat en een sfeervolle, moderne gashaard. De uitbouw grenst direct aan de keuken en is hierdoor uitermate geschikt als eetkamer. Door de riante afmeting van de achtertuin van ca. 16,5 meter is er de gehele dag zon.

Eerste verdieping

Via de overloop komt u in de ruime masterbedroom (ca. 5,78 x 3,50 / 2,30 m) aan de voorzijde. Dit waren vroeger twee kamers. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en heeft een riante inloopdouche en is voorzien van modern tegelwerk en 2 wastafels. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische afzuiging. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (ca. 3,82 x 3,66 en 3,75 x 1,97 m) waarvan er 1 nu dienst doet als kastenkamer/stookruimte/waskamer. De andere slaapkamer is mooi van afmeting en heeft toegang tot het balkon. Het separate toilet is modern ingericht en voorzien van moderne betegeling.

Tweede verdieping

Deze verdieping is voorzien van 2 uitermate ruime kamers (ca. 5,77 x 3,64 en 5,77 x 4,17 m) met dakkapellen en extra dakramen voor meer licht. De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap en beloopbaar. Het dak is grotendeels geïsoleerd en de pannen aan de voorzijde zijn in 2002 vervangen.


BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1939
• In 2004 gerenoveerd: deels nieuwe kozijnen, elektra vervangen, cv vervangen, nieuwe badkamer, stucwerk
vernieuwd, riool vervangen.
• Aanvaarding in overleg
• Mooie detaillering (brede dakgoten erker met koperen dak)
• Grotendeels thermopane beglazing
• Unieke ligging met uitzicht op ezelweide
• Dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer.
• Zeer ruime woning, ca. 183 m2 woonoppervlak, 640 m3.
• CV ketel Vaillant HR exclusief van eind 2004
• Elektra 7 groepen gemoderniseerd met aardlekschakelaars
• Nieuw pannendak

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 241 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 638 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-11-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 2017 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (16.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Kadaster: B 3368 VEUR Oppervlakte 241 m²

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen