Alexander Gogelweg 47

Omschrijving

ALEXANDER GOGELWEG 47, DEN HAAG

Op de eerste etage van het stijlvolle ‘Zorgvliet’ vindt u dit riante (187 m²), L-vormige vijfkamer-appartement met drie balkons, waarvan twee op het zuidwesten. Dankzij de hoekligging zijn alle kamers buitengewoon licht. Het appartement werd in 2009 compleet gerenoveerd, zowel technisch als esthetisch. Dit appartement is dan ook werkelijk ‘instapklaar’.

Flat Zorgvliet is een voormalig ‘woonhotel’ uit 1926. De doelgroep bestond ooit uit verlofgangers uit de koloniën, die in ‘Zorgvliet’ de faciliteiten en het personeel aantroffen waar zij in ‘de Oost’ gewend aan waren geraakt. Het gebouw werd ontworpen in de stijl van de Nieuwe Haagse School en verkreeg in 1994 de status van Rijksmonument (met aantrekkelijke belastingaftrek- en subsidiemogelijkheden). ‘Zorgvliet’ bestaat uit 53 koopappartementen, die variëren in grootte. De architectuur van het pand, de aanwezigheid van een huismeester en de ideale ligging maken ‘Zorgvliet’ buitengewoon geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het verloop is dan ook minimaal. En komt er een appartement in ‘Zorgvliet’ beschikbaar, dan is dit over het algemeen toe aan een fikse renovatie. Wie hier tegenop ziet, treft nu een buitenkans.

INDELING

Het appartement is bereikbaar met de lift of de trap. Bij binnenkomst valt direct de originele granito-vloer van de 25 meter (!) lange gang op, die in een Z-vorm van voordeur naar keuken leidt. Rechts van de entree vindt u de garderobe met toilet en fonteintje.

De eerste (slaap)kamer aan uw linkerhand is 21 m² groot, beschikt over twee vaste kasten en biedt toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer aan uw linkerhand is identiek, eveneens met toegang tot het balkon.

De gang – met ramen die uitzien op een cour – leidt verder naar de woonkamer. Wanneer u deze binnenstapt wordt u direct getroffen door de ruimte, het licht en het uitzicht. Op het beschutte balkon aan de zitkamer kunt u in februari al buiten zitten! De paneeldeuren, marmeren schouw en robuuste Nieuwe Haagse School-belijning van plafondornamenten en raampartijen – alle details komen hier prachtig tot hun recht.

Originele suitedeuren leiden naar de riante eetkamer, eveneens met toegang tot een balkon, dat zich tot voorbij de aanpalende keuken uitstrekt. In die keuken, met originele granitovloer, is gekozen voor een hoekopstelling in een tijdloze combinatie van rvs fronten met massief houten werkblad. Het getrapte architecturale motief dat in heel Zorgvliet terugkeert, wordt ook hier in subtiele details herhaald. Naast de keuken treft u een ruime voorraad/bergkast aan.

Lopen we vanaf de keuken terug via de gang, dan passeren we de derde slaapkamer (10 m²), welke uitziet op de cour. Hier treft u tevens de ruimte aan voor wasmachine en droger.

In de gang vinden we het tweede toilet met fonteintje. Zelfs het sanitair in het appartement is in stijl (Duravit-serie 1930). De badkamer in de ‘oksel’ van de L ademt dan ook, mede dankzij klassieke metrotegels en keramische ‘leisteen’-vloer een vleugje art déco. Maar het comfort is hedendaags: een jacuzzi, inloopdouche (met extra handdouche) en fraaie wastafel.

VAN TOP TOT TEEN GERENOVEERD

Een greep uit de uitgevoerde werkzaamheden:

-nieuwe elektrische installatie (14 groepen, 4x ALS, 2 extra groepen, dubbeltariefmeter, 3x25A) met ca 100 stopcontacten (deels geschakeld dus met één handeling al uw verlichting per kamer aan/uit), veel wand/plafondlichtpunten en kruis/wisselschakelingen voor optimaal gemak.
- elektronische dimmers met programmeerbare timer in zit- en eetkamer
- nieuwe gas- en waterleidingen; alle afvoeren vervangen waar bereikbaar
- isolerend monumentenglas (Van Ruysdael)
- rook- en inbraakalarm (met meldkamer)
- wifi en bedraad internet (ADSL)
- geluidswerende plafonds, ondervloeren en voorzetwanden
- nieuwe badkamer incl. jacuzzi en inloopdouche (sanitair Duravit 1930)
- nieuwe rvs-keuken met separate voorraadkast
- hoogwaardige afwerking schilder- en stucwerk

BIJZONDERHEDEN

VvE-bijdrage 2018: € 482,68 inclusief waterverbruik, bijdrage reservefonds, huismeester, externe bestuurder/beheerder, energieverbruik algemene ruimten, opstalverzekering (met appartementenclausule), aansprakelijkheids- en rechtsbijstandverzekering en onderhoud aan liften, cv, hydrofoor, gemeenschappelijke tuin e.d.

Voorschot stookkosten (individueel bemeterde) blokverwarming 2018: € 229,56 (huidige eigenaren ontvangen bij de jaarlijkse afrekening ca. € 500 retour, blokverwarmings- en warmwaterketels zijn in 2014 vervangen door een hoogrendementsinstallatie)

Overig:

- breukdeel VvE: 233/9301
- bij het eigendom hoort een berging (ca 13 m2), met lift bereikbaar
- bruikleen over twee gangkasten pal naast het appartement
- parkeermogelijkheid op eigen terrein (max. 1 auto per huishouden), gratis parkeren op openbare weg
- binnenschilderwerk appartement 2009 resp. 2017
- buitenschilderwerk gebouw 2015/2016
- schilder- en stucwerk algemene ruimten voorzien in 2018/2019
- meerjarenbegroting groot onderhoud aanwezig
- actieve VvE met sterke sociale cohesie, voorjaars- en najaarsvergadering
- VvE is pro-actief bij verrichten klein en groot onderhoud
- in het pand bevindt zich een eigen bibliotheek
- 3x per week wordt vuilnis bij de appartementsvoordeur opgehaald
- full-time huismeester t.b.v. schoonmaak en klein onderhoud, tevens aanspreekpunt voor bewoners (wegens ziekte afwezig, part-time vervanging)
- centrale ligging t.o.v. strand en centrum, goede OV-verbindingen, dichtbij uitvalswegen
-winkels, musea, basisschool en gymnasium op loopafstand
- in de directe omgeving vooral ambassades en residenties (wijk Zorgvliet is beschermd stadsgezicht)
- het pand en het appartement zijn rolstoeltoegankelijk (huidige eigenaar is slecht ter been en hier is tijdens de renovatie rekening mee gehouden)
- groene omgeving, vlakbij Park Sorghvliet en Scheveningse Bosjes

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Portiekflat Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 187 m² Inhoud 679 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeerplaatsen op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 483,00 Voorzieningen Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Lift Ja

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen