Winnaars én verliezers op de woningmarkt

De nieuwe marktsituatie kent winnaars en verliezers, stelt NVM-voorzitter Hukker. “Winnaars zijn de consumenten die nu een veel beter passende nieuwbouwwoning kunnen kopen, omdat er meer naar de consument is geluisterd. Kopers, en dan zeker ook starters, profiteren van de relatief lage rente, de hogere grens van de Nationale Hypotheek Garantie, het ruimere betaalbare aanbod en nu ook van de tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting.”

Mensen die verbouwen en nog net gebruik kunnen maken van het lage btw-tarief op de verbouwing behoren volgens de NVM-voorzitter tevens tot de gelukkigen. “Verder zien kopers door de gedaalde prijzen in het hogere segment hun droomhuis ineens binnen handbereik, zeker nu de overdrachtsbelasting is verlaagd”, stelt Hukker “En in het algemeen is er een enorm breed keuzepalet aan te koop staande woningen; er hebben nog nooit zoveel huizen te koop gestaan. Deze ruime keuze levert ook nog eens een aantrekkelijke onderhandelingspositie op.”

Sommige groepen hebben het zwaar

Er zijn ook groepen consumenten die het minder hebben getroffen met de huidige situatie op de woningmarkt. Hukker: “Het kind van de rekening zijn mensen met een of andere vorm van flexibele arbeid, omdat zij categorisch worden afgewezen bij de hypotheekverstrekking. Dit zou niet nodig hoeven zijn als de hypotheekverstrekkers de regels minder rigide toepassen. Binnen de goeddeels terecht aangescherpte regels is wat ons betreft nog voldoende ruimte voor verantwoord maatwerk te vinden, juist voor deze ‘verliezers’. Banken en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) moeten hun ‘ruimtelijk inzicht’dan wel delen.”

Verliezers zijn volgens Hukker ook mensen die de afgelopen jaren een huis hebben gekocht en onvoldoende hebben kunnen profiteren van de prijsontwikkeling van vóór de crisis en daardoor nauwelijks hun kosten koper hebben terugverdiend en die nu al moeten verkopen, bijvoorbeeld wegens een scheiding of verlies van werk.

“Dan zijn er verder huurders die net teveel verdienen om sociaal te huren en te arm zijn om te kopen”, weet Hukker. “Mensen die hun verlies niet kunnen of willen nemen, zitten ook muurvast.” De NVM-voorzitter wijst daarnaast op de groep mensen die op een sociale huurwoning zijn aangewezen, maar door gebrek aan doorstroming zeven jaar of langer moeten wachten. De lijst is daarmee niet af. Hukker: “Gemeenten en ontwikkelaars die fors op de grond moeten afboeken, zijn nu genoodzaakt hun grondbeleid fundamenteel tegen het licht te houden. En huiseigenaren die willen verkopen, maar worden geconfronteerd met grootschalige verkoop – ‘dump’ - van woningen door corporaties in hun regio.

De laatste groep gedupeerden zijn bezitters van huizen met een particuliere erfpachtconstructie. Banken financieren die woningen plotseling niet meer. Een oplossing, waarbij ook de NVM is betrokken, is in de maak, maar laat nog op zich wachten. Daar moet snel definitief duidelijkheid in komen”